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碧桂园销售长租公寓再获金融支持 百亿REITs获批

发布日期:2018-02-26 作者:惠州碧桂园 点击:

2月2日,由碧桂园和中联基金共同实施的“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”(下称“碧桂园租赁住房REITs”)获得深圳证券交易所审议通过,产品规模达100亿元,采取储架、分期发行机制,优先级评级AAAsf。

碧桂园租赁住房REITs是国内首单达到百亿级规模的REITs产品,亦是租赁住房领域最大规模的证券化产品,有助于进一步推动租赁住房市场健康、快速、专业化、规模化发展。

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BIG+碧家国际社区体验馆

碧桂园销售试水REITs 获监管部门认可

党的十九大以来,我国租赁住房市场建设迎来新的蓬勃发展。住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议中对2018年工作任务作出部署,要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展租赁住房市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展租赁住房市场,鼓励租赁住房企业机构化、规模化发展。

在有关人士看来,碧桂园百亿级租赁住房REITs获批正是政府监管部门对龙头民企碧桂园响应国家号召、以实际行动投身租赁住房市场建设的积极回应和支持。

“本单产品是以高周转为标签的龙头房企,通过“并购/开发-自持-运营”模式获取房源,并创新尝试以自持租赁住房为基础资产的REITs,具有很好的市场带动效应”,深圳证券交易所相关业务负责人表示,“租赁住房企业可借鉴碧桂园租赁住房REITs模式,实现对自身租赁住房业务的有益支撑。”

证监会相关业务负责人表示,碧桂园在租赁住房领域的战略布局、特别是与REITs工具有机结合的创新尝试符合当前推动租赁住房发展的大趋势,具有较强的代表性,下一步相关机构要着力做好租赁住房底层物业的管理运营质量,实现金融支持与租赁住房产业发展的良性循环。

资产+金融构建长租闭环商业模式

2017年12月20日,碧桂园集团正式发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,未来三年将会在一二线城市及其周边地区发展100万套长租公寓。发布会上,碧桂园集团董事局主席杨国强表示:“推进租赁住房是国家对人民的爱护,碧桂园坚决拥护并将以实际行动积极参与其中。”

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碧桂园集团董事局主席杨国强在长租品牌发布会上致辞

“碧桂园集团将把租赁住房业务当成伟大事业和战略来做”,碧桂园集团总裁莫斌表示,碧桂园有信心、有能力,将“社会责任担当”与“企业升级发展”有机结合,为人民的美好生活、为房地产市场的健康长效发展贡献力量。

本次REITs产品是碧桂园集团在租赁住房领域的又一次金融创新尝试,此前,碧桂园已经开创长租领域的银企合作模式,相继与中信银行、中国建设银行等签署长租公寓融资战略协议,并陆续接受放款。

“这是千亿级别的战略性布局,随着整个房地产行业从增量市场转为存量市场,销售转持有将给企业营运带来巨大挑战”,碧桂园集团首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示。

碧桂园良好的发展备受资本市场认可。2017年,碧桂园获得国际权威评级机构惠誉给予的投资级评级,并被纳入香港恒生指数成份股。此次REITs成功试水,碧桂园将综合运用各类金融工具,构建租赁住房完整金融链条,保障租赁住房战略的顺利实施。

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碧桂园长租公寓实景图

中联基金执行总经理范熙武表示,作为首单百亿REITs,碧桂园租赁住房REITs不仅有利于促进我国租赁住房市场的发展,也将对我国REITs的发展产生积极影响,具有极强的象征及示范效应。

目前,我国单只REITs平均规模仅为22亿人民币,而亚洲约为90亿人民币、美国约为90亿美元,碧桂园租赁住房REITs的成功获批,会极大提振市场信心,有望进一步推动国内REITs的规模化、纵深化发展。


本文网址:http://www.ksfughjv.com/news/379.html

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